Διακοπή Θέρμανσης σε Διαμέρισμα λόγω Οφειλών

Η λειτουργία της θέρμανσης στοιχίζει αρκετά σε χρήμα, γκρίνιες, σκοτούρες και βέβαια σε ρύπανση της ατμόσφαιρας
Απάντηση
Antonisl
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Παρ Οκτ 28, 2011 10:03 am

Διακοπή Θέρμανσης σε Διαμέρισμα λόγω Οφειλών

Δημοσίευση από Antonisl »

Η μη πληρωμή κοινοχρήστων σε πολυκατοικίες είναι ένα συνηθισμένο φαινόμενο. Αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία γιατί η μείωση του αποθεματικού που έχει στα χέρια του ο διαχειριστής είναι αυξανόμενη μέχρι του μηδενισμού του, οπότε ο διαχειριστής αδυνατεί να προμηθευτεί πετρέλαιο για να ικανοποιήσει τις ανάγκες θέρμανσης των λοιπών ένοικων της πολυκατοικίας που πληρώνουν τις υποχρεώσεις τους κανονικά.

Ερώτημα: Μπορεί ο διαχειριστής κατ' εντολή της Γενικής Συνέλευσης των Ιδιοκτητών αλλά και των Ένοικων, να διακόψει την παροχή θέρμανσης στο ή στα διαμερίσματα που δεν πληρώνουν, ύστερα από σχετική προειδοποίηση.
Υπάρχουν νομικές επιπλοκές στο θέμα, π.χ. ευθύνη του διαχειριστή, ευθύνη της Γενικής Συνέλευσης που αποφάσισε κάτι τέτοιο;

Αν και δεοντολογικά και ηθικά μια τέτοια απόφαση και ενέργεια είναι σωστή, νομικά πόσο ασφαλής είναι;

ΑντώνηςΛ

_ASTERAS_
Δημοσιεύσεις: 379
Εγγραφή: Τρί Οκτ 12, 2010 10:50 am

Re: Διακοπή Θέρμανσης σε Διαμέρισμα λόγω Οφειλών

Δημοσίευση από _ASTERAS_ »

καλημερα,

δεν επιτρεπεται να το κανετε γιατι θεωρειται αυτοδικια, αρα ειναι παρανομο.

φιλικα
Γιωργος
ΑΣΤΕΡΑΣ - διαχείριση & τεχνική υποστήριξη κτηρίων
www.asteras.eu

mikaelo
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Παρ Δεκ 30, 2011 4:02 pm

Πως να απομονοσω καποιον απο την θερμανση

Δημοσίευση από mikaelo »

Μενω σε διοροφο και προσφατα μιλησα με τον ενοικιαστη του κατω οροφου για προμηθεια πετρελαιου.Αυτος αρνηθηκε να βαλουμε πετρελαιο και μου εθεσε ρητα οτι δεν θελει θερμανση.Επισης αρνηθηκε οποιαδηποτε συμμετοχη σε κοστος συντηρησης του συστηματος.Εχω μικρο παιδι και πλεον για τους κρυους μηνες δεν μπορω να μην εχω θερμανση και οποτε προεβηκα στην αγορα πετρελαιου απο μονος μου.Τωρα που ειδε οτι εβαλα εδειξε ενδιαφερον για το αν εχω κανει συντηρηση και αν το εχω ετοιμο για λειτουργια και υποπτευομαι οτι του ανοιξε η ορεξη.Να σημειωσω οτι ξερω απο τον ιδιοκτητη οτι ουτε τα ενοικια δεν πληρωνει και οποτε φοβαμαι οτι θα θελει τωρα να το αναβει και αντε μετα να τον κυνηγαω για να πληρωσει..Οποτε θελω να μαθω αν μπορω να τον απομονοσω ωστε να μην μπορει να ανοιγει τον θερμοστατη και να εχουμε θεματα.Στο λεβητοστασιο εχει 3 ωρομετρητες ενω τα διαμερισματα ειναι 2.Ειναι σωστο αυτο?Τι μπορω να κανω?Επισης εχω δει οτι στις 2 παροχες (προφανως εισαγωγη και επιστροφη) που πανε προς αυτον και αλλες 2 που πανε επανω σε εμενα υπαρχουν 2 βανες.Θα πρεπει να κλεισω και αυτες?Ευχαριστω προκαταβολικα.

papanik
Δημοσιεύσεις: 4
Εγγραφή: Τετ Φεβ 08, 2012 4:51 pm

Re: Διακοπή Θέρμανσης σε Διαμέρισμα λόγω Οφειλών

Δημοσίευση από papanik »

θα ήθελα να κάνω μια διευκρινιστική ερώτηση σχετικά με την διακοπή θέρμανσης λόγω οφειλών και στο γεγονός ότι δεν μπορεί να διακοπή διότι είναι αυτοδικία.Η θέρμανση δεν είναι αυτόνομη που έχουμε και κάποιος ιδιοκτήτης δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα,δεν εξετάζομαι εδώ το λόγο ,Ερώτηση μπορώ εγώ να μην ανάβω την θέρμανση για να τον αναγκάσω να πλήρωση? γιατί αφού δεν πληρώνει εμείς συνεχίζουμε και πληρώνουμε και απολαμβάνει ο οφειλέτης το ανσανσερ την θέρμανση την καθαριότητα τον φωτισμό κλπ δηλ όλοι εμείς που πληρωνουμαι δεν ανεχόμαστε να απολαμβάνει αυτός δωρεάν τα της πολυκατοικίας

averti
Δημοσιεύσεις: 1
Εγγραφή: Δευ Οκτ 27, 2014 7:32 pm

αποκλεισμός από κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου

Δημοσίευση από averti »

Καλημέρα σας,

στην οικοδομή μας έχουμε κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου ωστόσο ένας ιδιοκτήτης συστηματικά δεν πληρώνει, με αποτέλεσμα να οφείλονται πολλά κοινόχρηστα από τα οποία τα περισσότερα αφορούν τη θέρμανση. Υπάρχει τρόπος να αποκλειστεί αυτός ο ιδιοκτήτης από την κεντρική θέρμανση (με κλείσιμο ίσως κάποιας βάνας) ώστε να μην κινδυνεύουμε οι υπόλοιποι να μείνουμε χωρίς θέρμανση μιας και δεν μπορούμε να επιβαρυνθούμε τα δικά του χρέη? Ευχαριστώ

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Διακοπή Θέρμανσης σε Διαμέρισμα λόγω Οφειλών

Δημοσίευση από mimis50 »

Όχι δεν γίνεται. Αν διάβαζες εδώ, λίγο πιο πάνω...... το ερώτημά σου έχει απαντηθεί.

viewtopic.php?f=10&t=3087#p7177

Η μόνη λύση, (αν εξαντλήθηκε η υπομονή σας και το αποθεματικό) είναι αρχικά ένα εξώδικο και αν δε συμμορφωθεί, πρέπει να πάτε δικαστικά. Όλα αυτά βέβαια μετά από απόφαση της Γεν. Συνέλευσης.
Χαιρετώ, Δημήτρης.

maria1512
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: Δευ Μαρ 10, 2014 9:44 am

Re: Διακοπή Θέρμανσης σε Διαμέρισμα λόγω Οφειλών

Δημοσίευση από maria1512 »

Αντιμετωπίζουμε κι εμείς το ίδιο πρόβλημα σε πολυκατοικία με φυσικό αέριο.
Σύμφωνα με την εταιρεία διαχείρισης, το ποσό που οφείλει ένας από τους ενοίκους έχει υπερβεί το αποθεματικό οπότε δεν μπορεί να πληρωθεί ο λογαριασμός του φυσικού αερίου. Ήδη είχαμε μια διακοπή τον Απρίλιο αλλά τώρα το θέμα είναι πιο επείγον δεδομένου ότι πλησιάζει χειμώνας. Σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εάν δεν πληρώνει ο ενοικιαστής τα κοινόχρηστα, είναι υποχρεωμένος να τα καταβάλλει ο ιδιοκτήτης. Να επισημάνω ότι η πολυκατοικία ανήκει σε 2 ιδιοκτήτες οι οποίοι δε μένουν στην πολυκατοικία και δεν ενδιαφέρονται γενικά για τα προβλήματα της πολυκατοικίας. Τι δυνατότητες έχουμε ως ενοικιαστές; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντησή σας.

mimis50
Δημοσιεύσεις: 305
Εγγραφή: Κυρ Οκτ 30, 2011 5:03 pm

Re: Διακοπή Θέρμανσης σε Διαμέρισμα λόγω Οφειλών

Δημοσίευση από mimis50 »

Γεια σου Μαρία.
Επειδή οι ιδιοκτήτες είναι μόνο δύο (δεν αναφέρεις ποιος έχει τα περισσότερα ποσοστά ή αν έχουν ίσα) και έχουν κοινά συμφέροντα, είναι δύσκολο να έρθουν σε άμεση κόντρα μεταξύ τους. Γι’ αυτό και ο ιδιοκτήτης του δικού σου διαμερίσματος δεν προσπαθεί να βρει λύση.
Επίσης η Γενική Συνέλευση είναι ενέργεια που γίνεται μόνο από τους ιδιοκτήτες και όχι από τους ενοικιαστές. Ως εκ τούτου δεν μπορείτε οι ενοικιαστές να συγκαλέσετε Γ.Σ. Όμως και να το κάνετε, οποιαδήποτε απόφασή της θα είναι παράτυπη.
Δυστυχώς αυτό το ιδιαίτερο καθεστώς ιδιοκτησίας εμποδίζει την εξεύρεση συμβατικής και άμεσης λύσης.
Η άποψή μου στο πρόβλημά σου είναι η εξής:
Ορίζετε τρία άτομα σαν επιτροπή, η οποία αναλαμβάνει την ενημέρωση και το συντονισμό των ενεργειών.
Συγκεντρώνεστε μετά από πρόσκληση οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές για συζήτηση του θέματος.
Αποφασίζετε με απόλυτη πλειοψηφία (50% των ψήφων συν μία ψήφος) και ενημερώνετε γραπτά με υπογραφές σας και τον υπεύθυνο ιδιοκτήτη και τον οφειλέτη ένοικο να ενεργήσουν βάσει κανονισμού, διαφορετικά θα διεκδικήσετε με κάθε τρόπο τα οφειλόμενα..
Δηλαδή:
1/. Να πληρώσουν άμεσα το χρέος (π.χ. διορία μία εβδομάδα), διαφορετικά θα προβείτε στην κατάθεση μήνυσης (για την οποία αυτοί θα πληρώσουν όλες της δαπάνες, όταν την κερδίσετε).
2/. Σε περίπτωση μη πληρωμής του χρέους μέσα στη διορία, οι υπόλοιποι ένοικοι των διαμερισμάτων του χρεώστη ιδιοκτήτη θα του καταβάλουν μόνο μέρος του ενοικίου (π.χ. το μισό ενοίκιο) για όσους μήνες χρειάζεται να εξοφληθεί το χρέος. (Για το τελευταίο καλό θα είναι να συμβουλευτείτε Δικηγόρο).
Προσωπικά πιστεύω ότι αυτό μπορεί να γίνει, διότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μόνο να εισπράττει από άτομα στα οποία και οφείλει, όταν μάλιστα η σχέση αυτή δεν διέπεται από ειδικούς κανόνες πληρωμής.
Χαιρετώ, Δημήτρης.

Απάντηση

Επιστροφή στο “Θέρμανση”