Παράνομη αύξηση θερμίδων + τοποθέτηση Βoiler

[GKost]

Στην πολυκατοικία μας -όπου λειτουργεί κεντρική θέρμανση- υπάρχει υπόνοια πως κάποιοι ένοικοι αύξησαν παρανόμως τις συνολικές θερμίδες του διαμερίσματός τους (με αντικατάσταση σωμάτων) ενώ παράλληλα τοποθέτησαν boiler. Πως μπορώ -ως διαχειριστής- να ελέγξω την κατάσταση? Χρειάζομαι να περιμένω συγκατάθεση της ΓΣ ή μπορώ να προβώ σε αιφνιδιαστικό έλεγχο (πράγμα το οποίο θα ήταν ιδανικό) ?

[gsak]

Πρώτα πρώτα καλώς ήρθες

Διάβασε τον κανονισμό της πολυκατοικίας σου. Στον κανονισμό της δικής μου πολυκατοικίας αναφέρει ότι ο Διαχειριστής πρέπει να έχει κλειδιά από όλα τα διαμερίσματα ώστε να ανταποκριθεί σε επείγοντα περιστατικά (π.χ. πυρκαϊά). Δεν το τηρούμε αλλά αποτελεί διασφάλιση ίσως χρήσιμη σε περιπτώσεις όπως η δική σου.

[GKost]

Ευχαριστώ!

Φοβάμαι όμως πως αυτή δεν είναι "έκτακτη περίσταση" οπότε κάπιοοι ίσως αρνηθούν τον έλεγχο....

Κανένας με παρόμοια προβλήματα ?

[orck]

Υπαρχει καποιος νομος που να οριζει την αποσυνδεση/αποκοπη σωληνωσεων σε εγκατασταση θερμανσης; Αναφερομαι σε αποσυνδεση/αποκοπη σωληνωσεων σε boiler τα οποια δεν υπαρχουν καθολου στην μελετη θερμανσης;

Απο οτι φαινεται υπαρχουν ανθρωποι που θεωρουν οτι γυρνωντας τις βανες στην θεση "κλειστο" και αφαιρωντας το ηλεκτρικο μερος της ηλεκτροβανας, οι οποιες κρεμονται απο τα καλωδια τους, ειναι αποσυνδεση/αποκοπη, βεβαια μεσα σε 10 λεπτα το συστημα ειναι παλι λειτουργικο.
Τι ισχυει;

[ROMVOS ΤΕΧΝΙΚΗ]

Η αποσύνδεση από τη θέρμανση ή το ζεστό νερό χρήσης είναι δικαίωμα του κάθε διαμένοντα. Εάν τώρα σε μια πολυκατοικία η μελέτη θέρμανσης δεν έχει συμπεριλάβει τα μπόιλερ (φαντάζομαι ότι μπήκαν αργότερα) τότε θα πρέπει να γίνει νέα μελέτη που να τα συμπεριλαμβάνει. Αν θέλεις γίνε πιο σαφής για να καταφέρουμε να σου απαντήσουμε.

Φιλικά
Χάρης

[orck]

Στην συγκεκριμενη περιπτωση αυτοι που βαλαν boiler χωρις να το αναφερει η μελετη δεν επιθυμουν να πληρωσουν τα εξοδα για την μελετη. Οποτε υπαρχει αποφαση για αποσυνδεση ωστε τα εγκατεστημενα σωματα να συμφωνουν με την υπαρχουσα μελετη.
Το θεμα ειναι οτι ο μαστορας που ηρθε απλα αποσυνδεσε το ηλεκτρονικο μερος της ηλεκτροβανας αφηνωντας το να κρεμεται απο το καλωδιο και γυρισε τις βανες στην θεση κλειστο. Νομιζω οτι η σωστη αποσυνδεση ειναι κοψιμο σωληνα και ταπωμα.
Αλλιως θα πρεπει να ελεγχω καθημερινα εαν πηγε καποιος και ξανασυνδεσε την ηλεκτροβανα και γυρισε τις βανες στην θεση ανοιχτο, κατι που δεν ειναι πανω απο 5-10 λεπτα δουλεια. Κοινως κρατανε ανοιχτη την δυνατοτητα να συνδεθουν ξανα ενδεχωμενος χωρις να υπαρξει ενημερωση.
Η ερωτηση ειναι εαν υπαρχει νομος που να περιγραφει πως οριζεται η αποκοπη.
Ευχαριστω για την απαντηση.

[ROMVOS ΤΕΧΝΙΚΗ]

ο μαστορας που ηρθε απλα αποσυνδεσε το ηλεκτρονικο μερος της ηλεκτροβανας αφηνωντας το να κρεμεται απο το καλωδιο και γυρισε τις βανες στην θεση κλειστο

Δηλαδή το μπόιλερ είχε ξεχωριστή ηλεκτροβάννα; Εάν ναι τότε με έναν κέντρικο θερμιδομετρητή και ξεχωριστούς θερμιοδεμετρητές για κάθε παροχή του μπόιλερ, λύνετε το πρόβλημα σας.

Δεν υπάρχει νόμος που να ορίζει τη "Σωστή αποκοπή".

Φιλικά
Χάρης

[orck]

Δεν υπαρχει διαθεση για να δωθουν χρηματα σε τιποτα. Μονο διαθεση να συνεχισει η αδικη κατασταση υπολογισμου υπηρχε.
Απο οτι καταλαβαινω η διαφωνια που υπαρχει σχετικα με το εαν αυτο που περιεγραψα πιο πανω θεωρειται αποκοπη η οχι θα πρεπει να επιλυθει μεσω της δικαστικης οδου.
Ευχαριστω πολυ.

[georgeele]

Έχω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα σε μια πολυκατοικία 30 διαμερισμάτων.
Είναι βέβαιο ότι κάποιοι ιδιοκτήτες έχουν βάλει άλλα σώματα και ενδεχομένως να έχουν μπει και boiler για ζεστο νερο χρήσης, κλέβοντας ουσιαστικά θερμίδες από την κατανομή των χιλιοστών δαπανών της κεντρικής θέρμανσης.
Κάποιοι ιδιοκτήτες θέλουν να βγει νέα κατανομή χιλιοστων δαπανών θέρμανσης με μελέτη μηχανικού προκειμένου να υπαρχει δίκαιη κατανομή.
Προφανώς κάποιοι άλλοι ιδιοκτήτες αρνούνται να μπει μηχανικός για αυτοψία.

Εδω τι προβλέπεται? Μπορεί να λυθεί το θέμα νομικά? Ή μόνο αν το επιτρεψει ο εκαστοτε ιδιοκτήτης , μπορεί να μπει κάποιος στο διαμέρισμά του για αυτοψία και μέτρηση των σωμάτων?

Σας παρακαλώ μια απάντηση.

Ευχαριστώ

[xsterg]

μονο με την συγκαταθεση του ιδιοκτητη η του ενοικιαστη μπορει να μπει με νομιμο τροπο καποιος στο διαμερισμα. οτιδηποτε αλλο ειναι παρανομο!!! τωρα αν καποιοι εχουν κανει αλλαγη των σωματων με αλλα μεγαλυτερα και δεν επιτρεπουν την εισοδο στο διαμερισμα τους, λυπαμαι που θα το πω αλλα δεν μπορειτε να κανετε απολυτως τιποτα!! οσο για τον φιλο παραπανω που λεει οτι η διαχειριση πρεπει να εχει τα κλειδια απο ολα τα διαμερισματα συγνωμη που θα το πω αλλα λεει μπουρδες! ποιος θα δωσει τα κλειδια του σπιτιου του και σε ατομο που πιθανον δεν συμπαθει η και αντιπαθει η και εχει αναπτυξει εχθροτητα? εχετε σκεφτει τι ευθυνη φερει αυτος που εχει τα κλειδια σε περιπτωση διαρρηξης η απωλειας αντικειμενων απο καποιο διαμερισμα? ο πρωτος υποπτος θα ειναι αυτος που εχει ολα τα κλειδια. προκειται για τρομερη ευθυνη που κανεις λογικα σκεπτομενος ανθρωπος δεν θα το προτεινε.

[georgeele]

Οπότε και κάπου εκει τελειωνει και η συζήτηση ε?
Οι αδικημένοι θα συνεχίσουν να αδικούνται (αυτοι που δεν εχουν αλλάξει σωματα ή δεν εχουν βάλει Boiler για ζεστο νερο χρήσης) και οι ''κλέφτες'' θέρμανσης και ζεστου νερου συνεχίζουν να έχουν extra δωρεαν θαλπωρή.

Κάτι μου θυμίζει όλο αυτο το σκηνικό!!
Εσάς?

[xsterg]

ναι φιλε μου. δεν μπορεις να κανεις σχεδον τιποτα. για να μπεις στον ιδιωτικο χωρου του αλλου πρεπει να εχεις ενταλμα απο εισαγγελεα μονο για τις ωρες τις ημερας και ο λογος θα πρεπει να ειναι σοβαρος. δεν νομιζω κανεις εισαγγελεας να σου δωσει τετοιο δικαιωμα για τον λογο που το θελεις.
το καταλαβαινω οτι ειναι αδικο αλλα δεν μπορει νομιμα να γινει τιποτα.
τωρα η σταματατε την θερμανση ολοι μαζι, η κανεις και εσυ το ιδιο. αλλαξε τα σωματα σου.

[ampianna]

παρατηρηθηκε εδω και πολυ καιρο στην οικοδομη μας, οτι ο θερμοδομετρητες καταγραφουν ακομα και οταν τα σωματα των καλοριφερ ειναι κλειστα σε αρκετα διαμερισματα,και σε καποιο δεν μετρουσαν καθολου λογου χαμηλης μπαταριας οπως ειπε ο μηχανικος..το θεμα των χρεωσεων του καθε ενοικου πλεον εχει ξεφυγει μιας και σπιτι που δεν αναψε καθολου καλειτε να πληρωσει 250 ευρω..τι κανουμε σε τετοια περιπτωση?που απευθυνομαστε εκτος μηχανικου παντα για μια πιο εμπεριστατομενη μετρηση και πιος θα αναλαβει το κοστος του λαθους?? ευχαριστω.

[ROMVOS ΤΕΧΝΙΚΗ]

Καλή ερώτηση. Το ότι οι θερμιδομετρητές καταγράφουν ακόμα και όταν τα σώματα είναι κλειστά πιθανόν να έχει να κάνει με τον αυτοματισμό της εγκατάστασης, αυτό δεν είναι ανησυχητικό. Ρωτήστε το μηχανικό που τα εγκατέστησε εάν έβαλε στον πίνακα αυτονομίας αποθέρμανση με εντολή στη τελευταία ηλεκτροβάννα. Εάν ναι, τότε εξηγείται το φαινόμενο και η έξτρα χρέωση είναι σχεδόν μηδαμινή. Εάν όχι τότε κάποιο άλλο πρόβλημα υπάρχει.
Ο θερμιδομετρητής ή θα μετρήσει ή δεν θα μετρήσει. Όταν ο θερμιδομετρητής δεν έχει μπαταρία, σβήνει εντελώς. Επομένως, μάλλον κάτι άλλο συμβαίνει. Πάντως το πρόβλημα σας δεν λύνεται. Το λάθος οφείλεται στον διαχείριστη που δεν διαπίστωσε έγκαιρα το ότι δεν έγραφαν οι θερμιδομετρητές.

Φιλικά
ΡΟΜΒΟΣ

[mobster21]

καλησπερα σε ολους!

μια ερωτηση, μιας και ειμαι νεος διαχειριστης και οι εποχες δυσκολες...

ο κανονισμος δεν προβλεπει κατι και ο μηχανολογος με παρεπεμψε στην ΓΣ...

το ερωτημα ειναι αν καποιος που αποσυνδεεται απο το boiler ταπωνοντας τον σωληνα, συνεχιζει να πληρωνει μερος του λογαριασμου της ΕΥΔΑΠ (παγιο) για το ΖΝΧ...

δηλαδη ειμαστε 12 στο boiler... και θελει να φυγει ενας... αν θελουν να φυγουν ολοι οι αλλοι, θα μεινω εγω μονος να πληρωνω ΟΛΟ το παγιο της ΕΥΔΑΠ???

thanx in advance...